格隆汇3月24日丨碧桂园(02007.HK)公告，于2024年3月23日，广州兴承思(公司的间接非全资附属公司)与广东中为及项目公司广州锦思房地产开发有限公司订立合作协议，据此(其中包括)，广州兴承思及广东中为同意透过项目公司于广州物业上共同建设及开发该楼宇以供出售。”该楼宇”指白鹅潭国际金融中心，将于广州物业上开发的一幢64层高并设有5层地库的高层商业楼宇。
于本公告日期，广州兴承思拥有项目公司的100%股权，而项目公司则拥有广州物业的土地使用权，期限为截至2057年8月6日止40年(作商业、旅游及娱乐用途)及截至2067年8月6日止50年(作综合或其他用途)。根据合作协议，广州兴承思被视为已向项目公司提供资金人民币31亿元，而广东中为同意就该项目提供进一步资金合共约人民币28亿元，以换取(其中包括)：
(1)于合作协议日期起计60天内获得项目公司的1%股权(即第一次建议出售事项)；(2)广东中为向项目公司提供人民币10.3808百万元作为第一项贷款后获得项目公司的94%股权(即第二次建议出售事项)；
(3)按享有权比率计算的享有权(为便于说明，根据广东中为的估计承诺金额人民币28亿元及广州兴承思的视作承诺金额人民币31亿元，广东中为及广州兴承思的估计享有权将分别为该楼宇单位及相关销售所得款项的47.457%及52.543%)；
(4)与广东中为享有权比率成比例的项目公司的投票权(于封顶后、工程竣工后及第三次建议出售事项完成后将分别增至51%、95%及100%)；
(5)当广州兴承思的享有权已基本变现时获得项目公司的100%股权(即第三次建议出售事项)。
此外，广州兴承思与广东中为于同日亦达成补充协议，就抵押对合作协议履行潜在可能影响进行了补充约定。