7月1日，沪深两市震荡调整。截至11点5分，房地产ETF(512200.SH)涨3.32%，滨江集团涨10.06%。
销售方面，1-6月百强房企销售累计同比跌幅持续收窄，全口径销售累计同比-41.8%，较1-5月收窄4.2pct；6月单月同比跌幅-21.8%，明显收窄，环比+32.5%转正。政策方面，北京推出楼市新政，降低购房门槛、降低购房成本，首套、二套首付比例最低分别降至20%、30%-35%，首套房贷利率大幅降至3.5%，二套五环内降至3.9%、五环外降至3.7%，此外，给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措。作为全国最后跟进新政的核心城市，北京的政策优化有望给市场带来信心。自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。
展望后市，建议关注房地产ETF(512200.SH)的配置机会。